Op een uitstekende locatie nabij de A-58 op bedrijventerrein Vosdonk te Etten-Leur, representatief multifunctioneel zelfstandig bedrijfsobject met industriële uitstraling en lift naar eerste verdieping voorzien van kantoren, showroom, bedrijfsruimte en ruim voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein.

OBJECT:
Kantoor-/ showroom:
Begane grond ca. 150 m²
Secundair ca. 50 m²
Verdiepingen ca. 156 m²
Totaal ca. 356 m²

Bedrijfsruimte ca. 300 m²
Entresol ca. 175 m²
Totaal ca. 475 m²

PARKEERVOORZIENINGEN:
Op eigen terrein meer dan voldoende parkeergelegenheid.

LOCATIE/BEREIKBAARHEID:
Vosdonk is het grootste aaneengesloten, regionale bedrijventerrein van Nederland.
De gemeente Etten-Leur is centraal gelegen tussen de steden Breda en Roosendaal.
Etten-Leur is gelegen aan de Rijksweg A58 (Breda- Roosendaal) welke in oostelijke richting binnen 5 autominuten aansluiting biedt op de A16 (Rotterdam-Antwerpen). De bereikbaarheid vanuit de stad alsmede de belangrijkste in- en uitvalswegen van Breda is uitstekend te noemen.

OPLEVERINGSNIVEAU:
Het object is voorzien van:
- zeer brede glazen pui aan de voorzijde;
- lift naar eerste verdieping
- gladde vloer showroom voorzien van een industriële Wapex vloercoating, bestand tegen zuren en andere agressieve stoffen;
- gehele showroom voorzien van een systeemplafond en professioneel lichtsysteem;
- stalen trap naar verdieping;
- vloer kantoorruimtes voorzien van vloertegels van geweven hightech project pvc tapijt;
- kantoorruimtes voorzien van een systeemplafond, kleur grijs;
- kantoorruimtes voorzien van inbouw lichtarmaturen;
- vide voorzien van industriële lichtarmaturen (energiezuinig);
- toiletgroep bestaande uit twee toiletten;
- vrijstaande pantry op verdieping;
- downlight verlichting in lijn bedrijfsruimte (energiezuinig);
- elektrisch te bedienen overheaddeur in de bedrijfsruimte;
- entresolvloer;
- buitenruimte linker zijgevel voorzien van bestrating;
- krachtstroom;
- verwarming, thans niet in voorzien;
- warm watervoorziening middels close in boiler;
- bedrijfsruimte met een vloerbelasting van ca. 1.000 kg/m²;
- dak van staal met isolatie en bitumineuze dakbedekking;
- entresolvloer met vloerbelasting van ca. 500 kg/m²;
- gevels van damwand profileerde platen;
- vrije hoogte bedrijfsruimte van circa 8 meter;
- binnenwanden metalstud geïsoleerde brandvertragende gips wanden, dubbelwandig;
- houten kozijnen met dubbel glas.

Bestemming:
Huidige bestemming:
Bestemmingsomschrijving
De voor ‘Bedrijventerrein - 2’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. de uitoefening van bedrijfsactiviteiten behorende tot:
1. categorie 2, 3.1, 3.2, 4.1 en 4.2 voor zover die voorkomen in de bij deze planregels behorende staat van bedrijfsactiviteiten, ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 4.2';
2. tevens categorie 1 voor zover die voorkomen in de bij deze planregels behorende staat van bedrijfsactiviteiten uitsluitend in bedrijfsverzamelgebouwen;
b. bij de bedrijfsactiviteit behorende, aan de bedrijfsactiviteit ondergeschikte kantoren;
c. technische ontwerp- en adviesbureaus, reclamebureaus en audiovisuele studio's;
d. detailhandel in volumineuze goederen;
e. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van kantoor -
f. bedrijfsverzamelgebouw' tevens voor kantoren in bedrijfsverzamelgebouwen.

Aanvaarding:
In overleg

Huurprijs:
€ 4250,00 p/m excl. btw

Servicekosten:
Niet van toepassing, huurder contracteert rechtstreeks met leveranciers van gas, water en elektra.

Huurprijsaanpassing:
De huurprijs wordt jaarlijks herzien op basis van de consumentenprijsindex (CPI) Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), mits dit geen verlaging tot gevolg heeft.

Huurbetaling:
De betaling van de huurprijs, servicekosten en BTW geschiedt steeds per maand bij vooruitbetaling. Huurder zal de huurprijs, en indien daarvan sprake is, het bedrag aan bijkomende kosten en omzetbelasting en de jaarlijkse servicekostenafrekening voldoen middels een aan de verhuurder of zijn beheerder af te geven machtiging tot automatische incasso.

Huurtermijn:
De huurovereenkomst wordt aangegaan voor een termijn van tenminste 2 jaar.

Zekerheid:
Huurder dient voor huuringangsdatum, maar uiterlijk een dag voor de datum van ingebruikname, aan verhuurder een waarborgsom te voldoen ter grootte van een betalingstermijn van 3 maanden huur exclusief servicevoorschot en omzetbelasting.

BTW- status:
Verhuurder wenst te opteren voor BTW- belaste huur en verhuur.

Huurovereenkomst:
Huurovereenkomst wordt opgesteld conform het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), model 2015, zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging voor Makelaars (NVM), aangevuld met locatie specifieke- en verhuurdersbepalingen.

Voorbehoud:
Elke transactie behoeft de nadrukkelijke goedkeuring van de verhuurder.

Algemeen:
Al het bovenstaande betreft informatie omtrent de verhuur van Lokkerdreef 37 D te Etten-Leur. Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door WoonSchuijt Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.