LET OP: DE PRIJS BETREFT EEN ALL-IN PRIJS VOOR ZOWEL DE WONING ALS GARAGE OP DE BEGANE GROND!

EEN AAN HUIS GEBONDEN BEDRIJF EN/OF HET UITVOEREN VAN EEN HOBBY AAN HUIS? DAN IS DIT UNIEK VRIJSTAAND HUIS MET 2 INPANDIGE GARAGERUIMTES EN DAKTERRAS DE IDEALE MOGELIJKHEID!

Dit woonhuis van formaat beschikt over 117 m2 woonoppervlak, 2 inpandige garageruimtes met verschillende (overhead)deuren van in totaal ca. 114 m² met werkplek voor 4 auto's en een zonnig dakterras van ruim 46 m² met veel privacy. De woonverdieping is erg ruim en biedt door de handige opstelling een ruime, sfeervolle woonkamer en een zeer royale leefkeuken met een complete keukeninrichting over een lange rechte wand. Aan de voorzijde bevindt een fijne slaapkamer welke nu in gebruik is als kantoor. Op de tweede verdieping treft u 2 ruime slaapkamers (één met balkon) en een royale badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafel. Op de derde verdieping bevindt zich nog een ruime 4e slaapkamer.

LIGGING
Dit huis ligt in een rustige en fijne woonomgeving. Oud IJsselmonde staat bekend als ''de groene voortuin van Rotterdam''. Behalve interessante woonwijken vind je er stadsnatuur met paradijselijke plekjes, zoals het eiland van Brienenoord. Dit is de ideale plek om tot rust te komen en te genieten van al het groen in dit natuurgebied. Bij de entree van het eiland is ook een opstapplaats voor de watertaxi. Mocht je niet zo'n natuurliefhebber zijn dan is het winkelcentrum Keizerswaard, voor de dagelijkse boodschappen en diverse leuke winkels, in de buurt te vinden op 5 minuten fietsafstand. Er zijn verschillende mogelijkheden voor het openbaar vervoer, zoals de bus op 2 minuten loopafstand en de tram. De tram brengt je binnen 15 minuten in het centrum. Niet geheel onbelangrijk: dit huis is zeer gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen A15 en A16.

INDELING
BEGANE GROND
Entree met trapopgang naar de eerste verdieping en middels 2 losse deuren toegang tot de inpandige garage welke, indien wenselijk, is op te splitsen in 2 verschillende garages door de beschikking over meerdere overheaddeuren. Door de aanwezigheid van 2 etalages, biedt de garage tevens de mogelijkheid om deze deels in gebruik te nemen als winkelruimte voor een "aan huis gebonden bedrijf" (toegestaan volgens bestemmingsplan). De garage heeft een totale oppervlakte van ca. 114 m² en beschikt daarmee over voldoende ruimte voor het plaatsen van 4 auto's in de werkplaats. De werkplaats is daarnaast o.a. voorzien van krachtstroomaansluiting, wastafels en opbergruimte onder te trapopgang.

EERSTE VERDIEPING
Ruime overloop, toiletruimte, een ruime slaapkamer welke momenteel in gebruik is als kantoor en doorloop naar de woonkamer aan de voorzijde. De woonkamer met sfeervolle open haard (werkend) is erg ruim en vooral licht door de grote raampartijen. Aan de achterzijde de fantastische woonkeuken met zeeën van ruimte. Zo is het aanrechtblad ca. 5,8 meter breed en is de nodige apparatuur aanwezig waaronder een koelkast, 4-pits gasfornuis, rvs afzuigkap, vaatwasser, heteluchtoven, magnetron en aansluiting voor de wasmachine. Vanuit de keuken is het enorme dakterras van ca. 46 M2 op het zuidwesten te bereiken. Dit biedt voldoende privacy om de hele dag in alle rust te genieten van de zon in combinatie met een hapje en drankje. Heb je behoefte aan wat schaduw? Er is een zonnescherm aanwezig. Kortom: de ultieme beleving!

TWEEDE VERDIEPING
Ruime overloop met toegang tot 2 ruime slaapkamers, waarbij de slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een eigen balkon en de slaapkamer aan de achterzijde over vaste kasten. De volledig betegelde badkamer is ruim opgezet en voorzien van inloopdouche, ligbad en wastafel.

DERDE VERDIEPING
Middels een vaste trap te bereiken. Door de aanwezigheid van 2 grote dakramen kan deze kamer makkelijk al 4e slaapkamer worden gebruikt.

VLIERING
Praktische bergruimte van bijna 10 m² te bereiken middels een vlizotrap.

PLUSPUNTEN VAN HET HUIS
- Centrale ligging nabij diverse uitvalswegen;
- Ondanks de centrale ligging, toch heerlijk rustig;
- Elektrisch bedienbare overheaddeur;
- Inpandige garage op de begane grond van ca. 114 m²;
- Krachtstroomaansluiting (3x 25A) aanwezig. Voorheen 3x65A;
- Alarminstallatie met meerdere bedieningskastjes en zendfunctie naar mobiel aanwezig;
- Grotendeels voorzien van dubbele beglazing;
- Groot zonnig dakterras van ca. 46 M²;
- Sfeervolle woonkamer met werkende open haard;
- Fantastische woonkeuken met aanrechtblad van ca. 5,8m;
- Keuken voorzien van koelkast, vaatwasser, heteluchtoven, afzuigkap, magnetron en wasmachine aansluiting;
- Voorzien van spouwmuren;
- 4 ruime slaapkamers;
- Mogelijkheid tot creëren extra slaapkamers;
- Dakkapellen aan de voor- en achterzijde;
- Gratis parkeren de wijk;
- NEN 2580 meetrapport aanwezig.

DETAILS
- Eigen grond;
- Bouwjaar 1939;
- Woonoppervlakte circa 117 M²;
- Overige inpandige ruimte circa 123 M² (114 m² garage);
- Gebouwgebonden buitenruimte circa 46 m² (dakterras);
- Inhoud circa 890 M³;
- Verwarming en warmwater middels CV-combiketel;
- Aanvaarding in overleg, bij voorkeur eind augustus 2022.

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van uw nieuwe woning uw eigen NVM makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”