Hofje van Gratie 14, 2926 RD KRIMPEN AAN DEN IJSSEL - Den Rooijen & Van Herk Makelaars Excellent

/ Excellent / Aanbod / Hofje van Gratie 14 KRIMPEN AAN DEN IJSSEL

Krimpen Aan Den Ijssel

Hofje van Gratie 14

€ 1.150.000,- k.k.

Contact opnemen

Omschrijving

Exclusieve vrijstaande villa in kindvriendelijke nieuwbouwwijk Lansingh-Zuid Ruimte en luxe voor het hele gezin: Met 5 slaapkamers, een riante living van 75m², een luxe woonkeuken en een inpandige garage biedt deze villa alle ruimte en comfort die een gezin nodig heeft. Kindvriendelijke wijk en recreatie dichtbij: Gelegen in de populaire nieuwbouwwijk Lansingh-Zuid, met…

Exclusieve vrijstaande villa in kindvriendelijke nieuwbouwwijk Lansingh-Zuid

Ruimte en luxe voor het hele gezin: Met 5 slaapkamers, een riante living van 75m², een luxe woonkeuken en een inpandige garage biedt deze villa alle ruimte en comfort die een gezin nodig heeft.

Kindvriendelijke wijk en recreatie dichtbij: Gelegen in de populaire nieuwbouwwijk Lansingh-Zuid, met scholen, speeltuinen en sportfaciliteiten op steenworp afstand. Daarnaast zijn natuur, golfbanen en recreatiemogelijkheden direct in de buurt.

Volledig gemoderniseerd en duurzaam: Deze woning is tot in de puntjes afgewerkt met onder andere een nieuwe badkamer, luxe keuken, een modern aangelegde tuin met overkapping én energiebesparende voorzieningen zoals 20 zonnepanelen (energielabel A).

Verkoper aan het woord
“Na de koop van dit huis hebben we het volledig gemoderniseerd. Het werd een plek waar alles klopt: ruimte, licht en comfort. Hier hebben we met onze vier kinderen intens genoten van alle fijne momenten. Van gezellige diners in de woonkeuken tot spelletjes in de zonnige tuin met sfeervolle overkapping. Nu de kinderen uitvliegen, is het tijd voor ons om een nieuw hoofdstuk te beginnen. Met weemoed nemen we afscheid van dit warme huis en de gezellige buurt. We hopen dat de volgende bewoners hier net zo gelukkig worden als wij.”

Indeling van de woning
Begane grond:
Bij binnenkomst voelt u direct de ruimte door de royale hal met vide. De living van 75m² heeft een moderne plavuizen vloer (100x100 cm) met vloerverwarming en openslaande deuren naar het terras. De luxe woonkeuken met Siemens-apparatuur, waaronder een inductieplaat, wokbrander en een ijsblokjesmachine, maakt koken een feest. Aanvullend vindt u hier een bijkeuken, een kapsalon en een inpandige garage met een berging.

Eerste verdieping:
Deze etage biedt vijf ruime slaapkamers, allemaal voorzien van airconditioning. De moderne badkamer (2019) is van alle gemakken voorzien: een grote inloopdouche, zwevend toilet, en een fraai wastafelmeubel met veel opbergruimte. Een aparte wasruimte met Velux-dakraam en veel bergruimte maakt deze verdieping compleet.

Tweede verdieping:
De vlizotrap leidt naar een ruime bergzolder over de hele lengte van het huis op stahoogte en met daglicht. Ideaal voor het opbergen van spullen.

Tuin:
De zonnige tuin op het zuidwesten is een oase van rust. Geniet van lange avonden onder de overkapping met beweegbaar lamellendak, of maak gebruik van de buitenkeuken. De tuin is opnieuw aangelegd en biedt volledige privacy. Met parkeerruimte voor drie auto’s en een extra groot terras is deze plek ideaal voor gezinnen en gasten.

Bijzonderheden:
Inhoud: 750 m³ | Woonoppervlak: 200 m² | Perceel: 513 m²
Energielabel A: 20 zonnepanelen
Gehele woning gemoderniseerd (keuken, badkamer, vloeren, schilderwerk)
5 nieuwe dakkapellen
Nabij uitvalswegen, scholen, natuur en recreatie
Bent u op zoek naar een unieke gezinsvilla waar luxe, ruimte en een kindvriendelijke omgeving samenkomen? Plan vandaag nog een bezichtiging en ontdek.

OPLEVERING
In overleg, voorkeur voor snel.

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe huis altijd jouw eigen NVM makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Lees meer

Kenmerken

Basiskenmerken

Status Beschikbaar
Koopsom € 1.150.000 k.k.
Woonoppervlakte ca. 200 m²
Aantal slaapkamers 5
Bouwjaar 2001

Overdracht

Aanvaarding In overleg

Bouwvorm & onderhoud

Soort object Vrijstaande woning
Soort woning Villa
Bouwjaar 2001
Soort bouw woonhuis
Ligging Aan rustige weg, in woonwijk

Oppervlakte & inhoud

Gebruiksoppervlakte 200m²
Perceeloppervlakte 513m²
Inhoud 750m³
Aantal kamers 6
Aantal slaapkamers 5
Aantal woonlagen 2 woonlagen
Overige inpandige ruimte 19m²

Energie & installatie

Energielabel A
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geisoleerd
Verwarming Cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water Cv ketel
C.v.-ketel type GAS
C.v.-ketel bouwjaar 2016
Energie einddatum 2034-12-29