1e Octaviolaan 2, 2909 RB CAPELLE AAN DEN IJSSEL - Den Rooijen & Van Herk Makelaars

/ Wonen / Aanbod / 1e Octaviolaan 2 CAPELLE AAN DEN IJSSEL

CAPELLE AAN DEN IJSSEL

1e Octaviolaan 2

€ 495.000,- k.k.

Contact opnemen

Omschrijving

- NIEUW IN DE VERKOOP - DIT HEERLIJKE APPARTEMENT VAN 161 M2 WOONOPPERVLAKTE IS GELEGEN IN DE JONGE EN RUSTIGE WOONWIJK FASCINATIO. HEERLIJK RUIM APPARTEMENT VAN 161 M² Laat je verrassen door dit ruime appartement gelegen op de begane grond. Het appartement beschikt over 161 m² woonoppervlakte. Dit is verdeeld onder een royale woonkamer met open keuken, 3 slaapkamers en…

- NIEUW IN DE VERKOOP -
DIT HEERLIJKE APPARTEMENT VAN 161 M2 WOONOPPERVLAKTE IS GELEGEN IN DE JONGE EN RUSTIGE WOONWIJK FASCINATIO.

HEERLIJK RUIM APPARTEMENT VAN 161 M²
Laat je verrassen door dit ruime appartement gelegen op de begane grond. Het appartement beschikt over 161 m² woonoppervlakte. Dit is verdeeld onder een royale woonkamer met open keuken, 3 slaapkamers en een moderne badkamer. 2 slaapkamers beschikken tevens over airconditioning. Verder is er nog een aparte wasruimte en een technische ruimte. Via de buitenzijde naast de voordeur is er nog een berging, ideaal voor de fietsen! Aan bergruimte is er dus geen gebrek. Via een slaapkamer is de onderhoudsvrije tuin toegankelijk. Wat wilt u nog meer?

GELEGEN OP EEN TOP LOCATIE
Gelegen in de populaire, jonge woonwijk Fascinatio met alle dagelijkse voorzieningen in de directe omgeving. Met de metro bent u bovendien binnen 10 minuten in hartje Rotterdam. Verder heeft het appartement een gunstige ligging ten aanzien van diverse uitvalswegen en fietspaden. De wijk beschikt over een supermarkt, scholen en kinderopvang. Met 5 minuten staat u in het winkelcentrum van 's-Gravenland. Kortom, een ideale locatie!

GOED ONDERHOUDEN MET ENERGIELABEL A!
Het appartementencomplex is gebouwd in 2003. Dit betekent dat het volledig geïsoleerd is en het beschikt over kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Nog een voordeel is de aanwezige balansventilatie en stadsverwarming. Dit houdt in dat het appartement gasloos is en daardoor voorbereid op de toekomst. Hierdoor is er een label A aanwezig, geldig tot 08-09-2026.

VERKOPER AAN HET WOORD
We hebben hier jaren heerlijk rustig gewoond. Het was altijd een plezier thuis te komen in zo'n zee van ruimte. Een woonkamer van 83 m² vind je haast nergens. Verder heb je vrijwel de hele verdieping van het gebouw voor jezelf. Het voelt als wonen in een penthouse, maar dan op de begane grond! Een leuke extra was de kleine en besloten tuin waar de kinderen konden spelen en we rustig in de zomer een drankje konden doen.

BIJZONDERHEDEN
- Bouwjaar 2003;
- Circa 161 m² woonoppervlakte;
- Enorme woonkamer met open keuken van 83 m² met 2.70 m plafondhoogte;
- 3 ruime slaapkamers;
- mogelijkheid tot realiseren van een extra werk- of slaapkamer;
- Aan bergruimte geen gebrek, er zijn 2 inpandige bergingen en 1 buitenberging voor de fietsen;
- De WTW-units zijn in 2023 vervangen;
- Uitstekend werkende VVE met een maandelijkse VVE bijdrage van circa €158,80;
- Geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR beglazing;
- Voorzien van stadsverwarming, het appartement betreft dus gasloos!;
- Energielabel A, geldig tot 08-09-2026;
- Oplevering in overleg, voorkeur verkoper is januari/februari 2025.

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Lees meer

Kenmerken

Basiskenmerken

Status Beschikbaar
Koopsom € 495.000 k.k.
Woonoppervlakte ca. 161 m²
Aantal slaapkamers 3
Bouwjaar 2003

Overdracht

Aanvaarding In overleg

Bouwvorm & onderhoud

Bouwjaar 2003
Soort bouw woonhuis
Ligging Aan rustige weg, in woonwijk

Oppervlakte & inhoud

Gebruiksoppervlakte 161m²
Inhoud 572m³
Aantal kamers 4
Aantal slaapkamers 3
Aantal woonlagen 1 woonlagen
Overige inpandige ruimte 5m²

Energie & installatie

Energielabel A
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geisoleerd
Verwarming Stadsverwarming
Warm water Stadsverwarming
Energie einddatum 2026-09-08