Bermweg 418, 2907 LC CAPELLE AAN DEN IJSSEL - Den Rooijen & Van Herk Makelaars

/ Wonen / Aanbod / Bermweg 418 CAPELLE AAN DEN IJSSEL

Capelle Aan Den Ijssel

Bermweg 418

€ 449.000,- k.k.

Contact opnemen

Omschrijving

- NIEUW IN DE VERKOOP - OP EEN WAANZINNIGE LOCATIE IS DEZE GOED ONDERHOUDEN JAREN '30 2-ONDER-1 KAPWONING BESCHIKBAAR MET 4 SLAAPKAMERS EN EEN EIGEN OPRIT VOOR DE DEUR. AAN DE VOORZIJDE HEB JE UITZICHT OP HET BOS EN AAN DE ACHTERZIJDE KIJK JE OVER DE RINGVAART ZO OP DE GOLFBAAN. LANDELIJKER ALS HIER KUN JE NIET WONEN IN CAPELLE! 93 M² WOONOPPERVLAKTE: Deze woning is…

- NIEUW IN DE VERKOOP -
OP EEN WAANZINNIGE LOCATIE IS DEZE GOED ONDERHOUDEN JAREN '30 2-ONDER-1 KAPWONING BESCHIKBAAR MET 4 SLAAPKAMERS EN EEN EIGEN OPRIT VOOR DE DEUR. AAN DE VOORZIJDE HEB JE UITZICHT OP HET BOS EN AAN DE ACHTERZIJDE KIJK JE OVER DE RINGVAART ZO OP DE GOLFBAAN. LANDELIJKER ALS HIER KUN JE NIET WONEN IN CAPELLE!

93 M² WOONOPPERVLAKTE:
Deze woning is zeker een bezichtiging waard! Laat je verrassen door deze gemoderniseerde jaren '30 woning gelegen in een landelijke omgeving. De woning beschikt over 93 m² woonoppervlakte verdeeld over 2 woonlagen. Op de begane grond is een ruime woonkamer met open keuken en bijkeuken te vinden. Vanuit de woonkamer is er een heerlijke uitzicht over de natuur. Op de verdieping zijn 4 slaapkamers en een complete badkamer te vinden. De achtertuin maakt het plaatje compleet. De achtertuin ligt aan de Ringvaart waar u gegarandeerd heerlijk gaat genieten. De tuin is gelegen op het zuidoosten waardoor u een groot deel van de dag van de zon kan genieten. Liever een plekje in de schaduw? Dat kan middels de aanwezige zonwering. Voor het opbergen van uw spullen biedt de ruime berging een uitkomst.

UITSTEKEND ONDERHOUDEN:
De verkopers hebben de afgelopen jaren de woning uitstekend onderhouden en met zorg bewoond. In 2001 hebben zij aan de achterzijde uitgebouwd. Tevens zijn hier in 2019 extra renovatiepalen geplaatst. Ook zijn gedeeltes van de gevel opnieuw gevoegd en geïmpregneerd. Recent zijn diverse kozijnen met beglazing vervangen en is er vloerisolatie aangebracht. Ook is de CV-ketel vernieuwd en zijn in 2022 zonnepanelen geplaatst. Dit alles heeft er ook voor gezorgd dat de woning momenteel energielabel C heeft, geldig tot 28-08-2034. In de bijzonderheden treft u een overzicht van de werkzaamheden die de verkopers hebben laten uitvoeren.

WAANZINNIGE LOCATIE AAN HET SCHOLLEBOS:
De Bermweg is van origine een landweg waar omheen Capelle aan den IJssel zich door de jaren heen heeft ontwikkeld tot een significante gemeente. Toch is het karakter van deze weg in ere gehouden, wat resulteert in een zeer gewilde plek om te wonen; heerlijk rustig, landelijk wonen, met toch alle voorzieningen om de hoek. Het Schollebos bevindt zich aan de overkant van de straat, hier kunt u bijvoorbeeld heerlijk wandelen, fietsen en picknicken. Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht aan de Bermweg even verderop. Vijf minuten verder bieden winkelcentrum de Koperwiek en shoppingmall Alexandrium een zeer uitgebreid aanbod aan winkels en horeca. Scholen, kinderdagopvang, sport en recreatie zijn ook in de nabije omgeving gelegen. Plus; binnen nog geen 5 minuten tref je uitvalswegen richting Rotterdam, Utrecht en Den Haag. Kortom, een ideale woonlocatie voor iedereen!

VERKOPER AAN HET WOORD:
De afgelopen 34 jaar hebben wij hier heerlijk landelijk en rustig gewoond te midden van het groen met alle faciliteiten binnen handbereik. Met spijt in ons hart laten wij dit achter.

BIJZONDERHEDEN:
- Bouwjaar circa 1930, echter gemoderniseerd de afgelopen jaren;
- Woonoppervlakte circa 93 m²;
- 4 slaapkamers op de verdiepingen;
- Woning beschikt over een ruime achtertuin;
- Gelegen op een perceel grond van circa 179 m² welke in erfpacht is uitgegeven door het Hoogheemraadschap. De erfpacht canon is afbetaald tot 31-12-2045;
- Het achterste gedeelte van de tuin is gehuurd van het Hoogheemraadschap en de huurprijs hiervoor is circa € 300,30 per jaar;
- Oprit voor de deur voor het parkeren van de auto (ook is er parkeergelegenheid op eigen erf). Tevens is de brug vervangen in 2010 en beschikt over antislip evenals de voor- en achter trapingang;
- Tonzonvloerisolatie geplaatst in 2013;
- De beschoeiing is vernieuwd in 2015;
- Cv-ketel uit 2018;
- Zijkant van de woning is uitgebouwd is 2001;
- Achterzijde is uitgebouwd is 2001. Hier zijn in 2019 extra renovatiepalen geplaatst;
- De zijgevel is opnieuw gevoegd en de gehele zij- en voorgevel is geïmpregneerd, 2020;
- 9 stuks zonnepanelen uit 2022, eigendom;
- Vernieuwde kozijnen met HR en HR++ beglazing;
- Woning beschikt over elektrische zonwering op benedenverdieping en achterzijde van de eerste verdieping;
- Vorig jaar is er elektrische raambekleding aangebracht;
- De woning beschikt over een bergzolder;
- Energielabel C, geldig tot 28-08-2034;
- Er wordt bij een overeenstemming een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen in de overeenkomst;
- Oplevering in overleg, voorkeur verkoper is eind december/ begin januari.

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Lees meer