Brahmsstraat 198, 2901 JE CAPELLE AAN DEN IJSSEL - Den Rooijen & Van Herk Makelaars

/ Wonen / Aanbod / Brahmsstraat 198 CAPELLE AAN DEN IJSSEL

CAPELLE AAN DEN IJSSEL

Brahmsstraat 198

€ 650.000,- k.k.

Contact opnemen

Omschrijving

EEN VERRASSEND RUIME EN PRACHTIG GELEGEN GESCHAKELDE HOEKWONING IN 'S- GRAVENLAND. DE WONING TELT ONDER MEER 3 GROTE SLAAPKAMERS, 2 DAK TERRASSEN EN EEN RIANTE VOOR-, ZIJ- EN ACHTERTUIN. DIT ALLES IS GELEGEN AAN HET EINDE VAN DE BRAHMSSTRAAT OP EEN KAVEL VAN MAAR LIEFST 352M²; EEN PRACHTIGE, RUSTIGE EN TOCH CENTRALE LOKATIE MET VEEL PRIVACY. RUIM: De Brahmsstraat 198 is…

EEN VERRASSEND RUIME EN PRACHTIG GELEGEN GESCHAKELDE HOEKWONING IN 'S- GRAVENLAND.
DE WONING TELT ONDER MEER 3 GROTE SLAAPKAMERS, 2 DAK TERRASSEN EN EEN RIANTE VOOR-, ZIJ- EN ACHTERTUIN. DIT ALLES IS GELEGEN AAN HET EINDE VAN DE BRAHMSSTRAAT OP EEN KAVEL VAN MAAR LIEFST 352M²; EEN PRACHTIGE, RUSTIGE EN TOCH CENTRALE LOKATIE MET VEEL PRIVACY.

RUIM:
De Brahmsstraat 198 is een zeer royale hoekwoning met een woon oppervlak van zeker 163m².
Dit oppervlak is verdeeld over o.a. een eetkamer (15m²), een woonkamer (38m²), keuken (8m²), 3 enorme slaapkamers (22m², 19m², 33m²) en een badkamer (6m²)
Daarbij opgeteld, zijn er op zowel de eerste als de tweede etage ook nog 2 riante dakterrassen aanwezig van elk 16m². De voor-, zij- en achtertuin meten een oppervlak van totaal 277m².
Kortom meer dan genoeg ruimte op nr.198 voor ultiem woongenot aan de prachtige Brahmsstraat.

LOCATIE:
De Brahmsstraat is een lange, doorlopende straat in het hart van 's Gravenland.
Aan het eind ter hoogte van nr. 198 loopt deze over in een fietspad.
Met andere woorden; geen druk doorgaand verkeer voor de deur.
's-Gravenland is een zelfvoorzienende wijk met een eigen overdekt winkelcentrum, lagere school, dagopvang, bus & metro station 'Capelse brug'), gezondheidscentrum, horeca en sport accommodaties.
Dit alles is in slechts enkele minuten vanuit huis bereikbaar .
Een groot pluspunt is ook de snelle verbinding vanuit de wijk naar de uitvalswegen en Rotterdam centrum.
's-Gravenland is een gezellige, breed opgezette wijk met veel groenvoorzieningen en met een grote diversiteit aan woningen, geschikt voor iedere leeftijd.

SPECIFICATIES:
-Bouwjaar: 1994
-Eigen grond: 352m²
-Woon oppervlak: 163m²
-Gebouw gebonden buitenruimte: 36m²
-Inhoud: 554m³
-Isolatie: dubbel glas
-Mechanische ventilatie
-Airconditioning in master bedroom op eerste etage.
-Verwarming & warm water: C.V. ketel: Remeha HR
-Energielabel: ............
-Buiten zonwering op begane grond en eerste etage (handmatig)
-Raamdecoratie (gordijnen, lamellen & horren)
-Parkeer gelegenheid: openbaar parkeren + op eigen terrein.
-Oplevering in overleg

KORTE TOUR:
Vanaf een brede stoep is er via een breed hek, toegang tot het volledig afgezette perceel.
De voortuin is geheel bestraat en leidt naar de entree en de zij tuin.
De entree is overdekt en hiervandaan treffen we de hal met meterkast waar ook een water ontharder staat en open doorgang naar de eetkamer (=voormalige garage). Deze eetkamer kan middels lamellen worden afgescheiden van de hal / gang.
In de eetkamer is behalve ruimte voor een riante eethoek, ook plaats gemaakt voor een werkplek en een keukenblok met daarin 1,5 spoelbak en kastruimte.
Vanuit de eetkamer is middels een hoge, brede raampartij uitzicht op de voortuin.
De hal loopt door in een gang, waar we een trapopgang en een modern betegelde toiletruimte passeren plus de toegang tot de woonkamer treffen. De tuin gerichte woonkamer is door de vele raampartijen rondom een zon overgoten ruimte met daarin een gezellige zithoek en doorloop naar de half open keuken.
De keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een licht keukenblok in L-opstelling, met daarin de nodige inbouw apparatuur (1.5 spoelbak met mengkraan, 4 pits gaskookplaat met afzuigkap, koelkast, vriezer, combi oven, koffie apparaat).
Met uitzondering van de hal / gang, is de begane grond voorzien van een parket vloer.
Vanuit de woonkamer is er via een brede schuifpui toegang tot de achtertuin.

Voor we de tuin gaan bewonderen, nemen we eerst vanuit de gang de trap naar boven.
Vanaf de overloop is er toegang tot 2 riante slaapkamers en de badkamer.
De master bedroom is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van airconditioning.
Gezien het royale formaat van deze kamer (19m²) zou deze in de toekomst met speels gemak kunnen worden opgesplitst in 2 volwaardige slaapkamers.
Hetzelfde geldt voor de 2e slaapkamer op deze etage.
Deze is gelegen aan de achterzijde en meet ca. 22m².
Vanuit deze kamer is tevens een grote balkon (16m²) bereikbaar.
Voor de nodige schaduw zijn hier boven beide ramen 2 zonneschermen geplaatst.
De centraal gepositioneerde badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een breed dubbel wastafel meubel met verlichte spiegel. Verder is er plaats gemaakt voor een grote douche ruimte met regendouche, een wand closet en een design radiator. De master bedroom en overloop zijn uitgerust met een plavuizen vloer en de grote slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een laminaat vloer.
Via een open gestoffeerde trap is er vanaf de overloop toegang tot de 2e etage.
Hier aangekomen, treffen we de 3e slaapkamer van het huis.
Deze riante open ruimte, voorzien van tegelvloer en brede dakkapel aan voorzijde, kan voor diverse doeleinden worden ingericht. Ook vinden we hier de opstel plaats voor de was apparatuur, de mechanische ventilatie en de C.V. ketel. Via een balkondeur komen we uit op het 2e betegelde balkon (16m²)

Eenmaal weer beneden, begeven we ons via de schuifpui in de woonkamer naar de achtertuin.

De prachtige achtertuin is geheel afgezet en loopt door naar de zij tuin.
In de achtertuin is een terras aangelegd, omgeven door een grote verscheidenheid aan planten en bloemen uit diverse windstreken. Een prachtig en zorgvuldig onderhouden samenspel van terrassen, grindpad en natuurschoon hetgeen doorloopt naar de zij tuin. Naast het grindpad in de zij tuin is een schitterende vijver aangelegd met aangrenzende vlonder. Doorlopend over het grindpad treffen we een tweede terras, plus een kleine berging.
Aan het einde van het pad komen we weer terug op de oprit, waar we al dit wooncomfort en natuurschoon nog eens rustig kunnen laten bezinken, alvorens we weer huiswaarts keren.

VERKOPER AAN HET WOORD
'Na ruim 30 jaar hier gewoond te hebben is het, in verband met leeftijd, tijd voor een nieuwe stap naar een appartement. We laten een woning achter met vrij uitzicht door de twee schuifpuien in de woonkamer, en schuifpui in het eetgedeelte. De ruime kamers boven zijn lekker licht en prettig om te verblijven. En raampje in de badkamer is ook wel een toevoeging. Al met al een rustig gelegen woning op een mooie plek.'

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Lees meer