Rotterdam

Buffelstraat 67

€ 370.000,- k.k.

Omschrijving

- NIEUW IN DE VERKOOP -UNIEKE KANS VOOR DEZE GRONDIG VERBOUWDE EINDWONING GELEGEN IN DE RUSTIGEWOONWIJK KRALINGSE VEER. HIER HOEF JE ALLEEN MAAR DE VERHUISDOZEN UIT TE PAKKEN ENJE KAN DIRECT GENIETEN VAN DEZE WONING MET 3 SLAAPKAMERS EN EEN ZONNIGEACHTERTUIN. ZEKER EEN BEZICHTIGING WAARD! RUST EN RUIMTE: De woning beschikt over 105 m² woonoppervlakte, welke verdeeld is…

- NIEUW IN DE VERKOOP -UNIEKE KANS VOOR DEZE GRONDIG VERBOUWDE EINDWONING GELEGEN IN DE RUSTIGEWOONWIJK KRALINGSE VEER. HIER HOEF JE ALLEEN MAAR DE VERHUISDOZEN UIT TE PAKKEN ENJE KAN DIRECT GENIETEN VAN DEZE WONING MET 3 SLAAPKAMERS EN EEN ZONNIGEACHTERTUIN. ZEKER EEN BEZICHTIGING WAARD!

RUST EN RUIMTE:
De woning beschikt over 105 m² woonoppervlakte, welke verdeeld is over 2 woonlagen. Op de begane grond is een heerlijk lichte woonkamer met moderne open keuken te vinden. De keuken beschikt over een schiereiland met alle benodigde inbouwapparatuur. Tevens is hier ook nog een sfeervol barretje gerealiseerd. Via een tussenportaal is de bijkeuken met wasruimte en toilettoegankelijk. Vanaf deze zijde is ook de achtertuin te bereiken. Deze is gesitueerd op het oosten, wat het mogelijk maakt om de hele ochtend en begin van de middag van de zon te kunnen genieten. Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers en een complete badkamer. De luxe badkamer beschikt overeen ruime inloopdouche, en heerlijk ligbad, een toilet en een wastafelmeubel met waskom. Hier kom je dus niets te kort.

KOPEN ZONDER KLUSSEN:
De verkoper heeft de afgelopen periode de woning grondig verbouwd met dit als eindresultaat! In 2022 heeft de verkoper de woning in bezit gekregen en zeker niet stil gezeten. In 2023 is de kruipruimte na-geïsoleerd middels korrels en in 2021 was de cv-ketel al vervangen. Dit heeft er mede voor gezorgd dat de woning momenteel een energielabel C heeft, geldig tot 15-01-2035. In 2022 is de begane grond verbouwd. Hier is een heerlijke woonkeuken ontstaan welke beschikt over alle benodigde inbouwapparatuur. In 2023 is de eerste verdieping aangepakt met de badkamer als ware eyecatcher! De woning is uitstekend verbouwd en biedt gegarandeerd alle rust en ruimte die je nodig hebt! In de bijzonderheden tref je een overzicht van de werkzaamheden die de verkoper heeft laten uitvoeren.

CENTRALE LIGGING DICHTBIJ VOORZIENINGEN:
De woning bevindt zich in de wijk 'Kralingse Veer', een kindvriendelijke buurt waar veel gezinnen wonen. De wijk beschikt over een actieve speeltuin- en sportvereniging. Zowel Kralingse Veer als de aangrenzende wijk ’s-Gravenland bieden een breed scala aan dagelijkse voorzieningen, waaronder een overdekt winkelcentrum, scholen, kinderopvang en zorginstellingen. Bovendien ligt de woning op fietsafstand van het centrum van Rotterdam. De A16, de ring Rotterdam en de Maasboulevard, die directe toegang tot het stadscentrum bieden, bevinden zich op korte afstand.

BIJZONDERHEDEN:
- Bouwjaar 1938;
- 105 m² woonoppervlakte;
- 102 m² perceeloppervlakte;
- Van binnen COMPLEET gerenoveerd en daardoor instap klaar;
- 3 slaapkamers op de verdieping;
- Inbouwkast met spiegeldeuren op de verdieping;
- Verwarming en warm water middels cv-installatie (2021);
- Compleet nieuwe keuken (2022);
- Buitenmuur en plafond bijkeuken geïsoleerd (2024);
- Vernieuwde laminaatvloer met vloerfolie voor isolatie (2022);
- Na-isolatie in de kruipruimte middels EPS-korrels (2022);
- Complete badkamer verbouwing (2023);
- Mechanische ventilatie in badkamer geplaatst (2023);
- Vrijwel alle schakelaars, dimmers en stopcontacten (2024);
- Let op, er wordt een ouderdomsclausule opgenomen in de koopovereenkomst;
- Energielabel C, geldig tot 15-01-2035;
- Oplevering in overleg, kan spoedig.

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Kenmerken

Basiskenmerken

  • Status Beschikbaar
  • Koopsom € 370.000 k.k.
  • Woonoppervlakte ca. 105 m2
  • Aantal slaapkamers 3
  • Bouwjaar 1938

Overdracht

  • Aanvaarding In overleg

Bouwvorm & onderhoud

  • Soort object Eindwoning
  • Soort woning Eengezinswoning
  • Bouwjaar 1938
  • Soort bouw woonhuis
  • Ligging Aan rustige weg, in woonwijk

Oppervlakte & inhoud

  • Gebruiksoppervlakte 105m2
  • Perceeloppervlakte 102m2
  • Inhoud 381m3
  • Aantal kamers 4
  • Aantal slaapkamers 3
  • Aantal woonlagen 2 woonlagen

Energie & installatie

  • Energielabel C
  • Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
  • Verwarming Cv ketel
  • Warm water Cv ketel
  • C.v.-ketel type GAS
  • C.v.-ketel bouwjaar 2021
  • Energie einddatum 2035-01-15

Bergruimte

  • Schuur / berging Vrijstaand steen

Parkeergelegenheid

  • Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren
  • Garage Geen garage

Dak

  • Soort dak Samengesteld dak

Overig

  • Onderhoud binnen Goed tot uitstekend
  • Onderhoud buiten Goed
  • Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd
  • Permanente bewoning Ja
  • Huidig gebruik Woonruimte
  • Huidige bestemming Woonruimte

Voorzieningen

  • Voorzieningen Mechanische ventilatie, tv kabel, dakraam, natuurlijke ventilatie

Buitenruimte

  • Hoofdtuin ACHTERTUIN
  • Oppervlakte hoofdtuin 29m2
  • Ligging hoofdtuin OOST
  • Kwaliteit tuin Normaal

Kadastrale gegevens

  • Perceelnummer 102
  • Perceeloppervlakte 102
Meer kenmerken

Ontdek online wat jouw huis waard is

Met de online waardecheck ontdek je in een paar minuten de geschatte waarde van jouw huis

Online waardecheck

In de buurt

Geïnteresseerd?

Bel met Den Rooijen & Van Herk Makelaars

shape

Stuur een bericht

* Maximaal 255 tekens
privacyverklaring