KARAKTERISTIEKE VRIJSTAANDE WONING OP RUIM PERCEEL MET VEEL POTENTIE
Deze sfeervolle jaren '30 woning is gelegen op een perceel van maar liefst 918m² aan de Hollandsche IJssel! De details zoals een erker aan de voorzijde, hoge plafonds, granito vloer en glas-in-lood en-suite deuren zorgen voor veel karakter. Er zijn mogelijkheden om de dichte keuken open te maken en bij de woonkamer te betrekken. De kelder is een fijne opbergruimte. Op de 1e verdieping tref je 3 slaapkamers en een badkamer met douche, 2e toilet, wastafelmeubel en wasmachineaansluiting. Op de zolderverdieping is veel opbergruimte. Door de ligging in de dorpskern zijn diverse winkels en scholen dichtbij. De bereikbaarheid is goed met de veerpont naast de woning en een bushalte in de straat. De gezellige binnenstad van Gouda bereik je in slechts 10 autominuten. Door de mogelijkheden op het perceel is dit een unieke kans om bijvoorbeeld wonen en werken te combineren!

Object: In dorpskern van Gouderak gelegen vrijstaande (bedrijfs)woning met loods (voormalig steenfabriekje), garage en buitenterrein. Bouwjaar (bedrijfs)woning 1935 en bouwjaar loods 1952. De ligging naast de veerpont Gouderak - Moordrecht en de ligging aan de Hollandsche IJssel maakt het geheel tot een markant object.

Bereikbaarheid:
Via de Zuid Westerlijke Rondweg welke zorgt voor een betere en snellere route van en naar de Krimpenerwaard. De Zuid Westerlijke Rondweg loopt om de bebouwde kom van Gouda en maakt deel uit van de provinciale weg N 207.

Oppervlakte:

(Bedrijfs)woning
- begane grond circa 52 m² (Gebruiksoppervlak wonen)
- 1e verdieping circa 50 m² (Gebruiksoppervlak wonen)
- zolder circa 0 m² (Gebruiksoppervlak wonen)
- kelder circa 10 m² (Overige inpandige ruimte)
Totaal: circa 112 m²

Loods
- Begane grond circa 103 m²
- Verdieping circa 18 m²
Totaal: circa 121 m²

Garage
- Begane grond circa 30 m²

Parkeerplaats(en):
Parkeren is mogelijk op eigen terrein.

Vraagprijs:
€ 695.000,- kosten koper.

Huursituatie (netto per maand):
- (Bedrijfs)woning € 1.077,- per maand
- Loods € 605,- per maand
- Garage: € 175,- per maand
Voor de bovengenoemde huurovereenkomsten geldt een opzegtermijn van 3 maanden.

Oplevering:
In overleg.

Opleveringsniveau; in de huidige staat voorzien van onder andere;

(Bedrijfs)woning
- entree via de voor- en achterzijde
- c.v. middels radiatoren
- moderne keuken
- 1 x toilet
- moderne badkamer met douche en toilet
- diverse originele kenmerken
(In 2006 zijn het dak en de kozijnen inclusief glas vervangen)

Loods:
- toilet
- eenvoudige pantry
- elektrisch bedienbare overheaddeur
- tl-verlichting
- beton tegelvloer
- kraanbaan (thans niet in werking)

Garage:
- TL- verlichting

De (Bedrijfs)woning en loods hebben ieder hun eigen elektriciteitsmeter. Het object beschikt over één gasmeter.

Kadastrale gegevens:
Gemeente: Gouderak
Sectie: B
Perceelnummer: 3109
Grootte: 918 m²

Bestemming:
De huidige bestemming van het perceel is "Bedrijfsdoeleinden".
Eigenaar is in overleg met de Gemeente Krimpenerwaard ten behoeve van een mogelijke omzetting van het perceel naar "Wonen".

Bijzonderheden:
Elke transactie behoeft de nadrukkelijke goedkeuring van eigenaar.

Algemeen:
Al het bovenstaande betreft informatie omtrent de verkoop van DORPSSTRAAT 131 te GOUDERAK. De informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Van Herk Bedrijfsmakelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.