Hoofdlaan 15, 3051 XD ROTTERDAM - Den Rooijen & Van Herk Makelaars

/ Wonen / Aanbod / Hoofdlaan 15 ROTTERDAM

Rotterdam

Hoofdlaan 15

€ 639.000,- k.k.

Contact opnemen

Omschrijving

Zeer ruime tussenwoning met 145 m² woonoppervlakte, 5 slaapkamers, dakterras, voor- en achtertuin en ook nog eens op een zeer rustige en centrale locatie in Hillegersberg. Deze prachtige eengezinswoning biedt alles wat je zoekt: een moderne uitstraling, ruime indeling en een geweldige ligging. Of je nu een stel bent, groeiend gezin hebt, of gewoon op zoek bent naar jouw…

Zeer ruime tussenwoning met 145 m² woonoppervlakte, 5 slaapkamers, dakterras, voor- en achtertuin en ook nog eens op een zeer rustige en centrale locatie in Hillegersberg.

Deze prachtige eengezinswoning biedt alles wat je zoekt: een moderne uitstraling, ruime indeling en een geweldige ligging. Of je nu een stel bent, groeiend gezin hebt, of gewoon op zoek bent naar jouw droomhuis, dit huis voldoet aan al je woonwensen. Het geheel is volledig voorzien van dubbele beglazing, heeft een fraaie houten vloer in de living, een zeer ruime voor- en achtertuin wat resulteert in voldoende privacy en als kers op de taart ook nog eens een dakterras, direct aan de living. Gelegen op 316 m² eigen grond in een zeer rustige straat met alle benodigde voorzieningen op loop- en fietsafstand en een zeer kindvriendelijke omgeving. Laat deze kans niet schieten en kom snel bezichtigen!

VERKOPERS AAN HET WOORD
"Na ruim 30 jaar verlaten we ons fijne huis aan de mooie Hoofdlaan. Hier ons gezin met drie kinderen grootgebracht. We zijn bewust op de eerste etage blijven wonen toen we erin trokken in verband met het licht via de grote schuifpuien en later verrijkt met het door ons gecreëerde dakterras. Elke buitenruimte biedt daarmee verschillende mogelijkheden, de hele dag zon of de hele dag schaduw, je kan er zelf voor kiezen. Het is een charmant huis met leuke erker, frans balkon voor, grote hal, speelse slaapkamer met vide-bed en groot dakkapel en ruime overige slaapkamers met ingebouwde kasten. Met het aanstaande vertrek zullen we zeker een traantje moeten wegpinken."

RUIMTE EN COMFORT
Het betreft een zeer ruim huis van ca. 145 m² woonoppervlakte, verdeeld over drie woonverdiepingen. Hierdoor is deze woning zeer geschikt voor (grote) gezinnen! Zo heb je maarliefst 5 slaapkamers tot je beschikking en ook nog eens veel bergruimte. De ruime en lichte woonkamer met de half open keuken zorgt ervoor dat het hele gezin tegelijkertijd comfortabel kan samenzijn. De grote raampartijen met houten kozijnen en dubbel glas zorgen voor veel natuurlijk licht en geven het huis een open en uitnodigende sfeer.

MODERNE VOORZIENINGEN
De recent gerenoveerde keuken (2019) is uitgerust met hoogwaardige apparatuur, waaronder een Quooker, Bosch vaatwasser, Atag inductiekookplaat, Siemens combi-oven en een koelkast. De badkamer biedt veel comfort met een ligbad, tweede toilet, wastafelmeubel en aansluiting voor de wasmachine. Ook op de eerste verdieping tref je een modern toilet met een nieuw Geberit systeem en fonteintje. De cv-combiketel is in december 2022 vernieuwd (Remeha) en er is een ontkalkingsinstallatie voor het water aanwezig. Met energielabel C is dit huis zowel modern als energiezuinig.

VEEL BUITENRUIMTE
Dit huis beschikt over niet alleen een fraai aangelegde achtertuin, maar ook een gezellige voortuin en een royaal dakterras, direct aan de living, wat het woonoppervlak ineens met 18 m2 vergroot. De achtertuin, gelegen op het oosten, biedt volop privacy en is de ideale plek om te ontspannen of te genieten van een barbecue. Het ruime dakterras pal naast de keuken, biedt nog meer mogelijkheden om van het buitenleven te genieten, of je nu wilt zonnebaden of een kopje koffie wilt drinken .De voortuin van ca. 33 m² biedt een hoop privacy ten opzichte van de straat en beschikt over een hardhouten schuur voor de fietsen.

PRAKTISCHE INDELING
Het huis is slim ingedeeld over drie verdiepingen. Op de begane grond tref je een slaapkamer uitgerust met airconditioning die kan koelen en verwarmen en een walk-in closet. Aan de achterzijde een multifunctionele kamer, momenteel ingedeeld als thuiswerkruimte. De eerste verdieping biedt een overloop met toegang tot het toilet en de ruime woonkamer met massief houten vloer, die pas 1 keer is opgeschuurd. Op de tweede verdieping drie slaapkamers waarbij de middelste slaapkamer een uniek bed op de vide heeft.

IDEALE LIGGING IN HET KLEIWEGKWARTIER
Gelegen in het levendige Kleiwegkwartier, biedt deze woning een unieke combinatie van rust en stadse levendigheid. De Hoofdlaan is een rustige, groene straat die grenst aan het geliefde Melanchtonpark. Op loopafstand zijn er talloze leuke winkels, fijne restaurants en gezellige cafés. Het bruisende stadscentrum is slechts 10 minuten fietsen. Station Noord ligt op vijf minuten afstand en met de auto bent u binnen enkele minuten in en uit de stad.

KENMERKEN:
- Eigen grond
- Bouwjaar 1926
- Volledig voorzien van dubbel glas
- Verwarming en warm water middels cv-combiketel (Remeha, 2022)
- Oplevering in overleg, medio indicatie maart 2025.

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van uw nieuwe woning uw eigen NVM makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Lees meer