Hoofdstraat 161, 2931 CJ KRIMPEN AAN DE LEK - Den Rooijen & Van Herk Makelaars

/ Wonen / Aanbod / Hoofdstraat 161 KRIMPEN AAN DE LEK

Krimpen Aan De Lek

Hoofdstraat 161

€ 549.000,- k.k.

Contact opnemen

Omschrijving

Uitgebouwde en modern afgewerkte twee-onder-een-kapwoning met grote (verlengde) garage en energielabel B in het centrum van Krimpen aan de Lek! Welkom aan de Hoofdstraat 161 in Krimpen aan de Lek! Deze goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning combineert ruimte, comfort en duurzaamheid op een zeer centrale locatie. Met een woonoppervlakte van maar liefst ca. 151 m², 5…

Uitgebouwde en modern afgewerkte twee-onder-een-kapwoning met grote (verlengde) garage en energielabel B in het centrum van Krimpen aan de Lek!

Welkom aan de Hoofdstraat 161 in Krimpen aan de Lek! Deze goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning combineert ruimte, comfort en duurzaamheid op een zeer centrale locatie. Met een woonoppervlakte van maar liefst ca. 151 m², 5 slaapkamers en een aangebouwde stenen garage van zo'n 30 m² met elektrische schuifdeur en een ruime zonnige tuin biedt deze woning alles wat een gezin zich kan wensen.

VERKOPER AAN HET WOORD
"Wat hebben wij genoten van dit ruime en lichte huis! De fijne woonkamer, heerlijke tuin en royale garage maakten het elke dag weer een genot om hier te wonen. Opbergruimte is er volop, zowel op de eerste als de tweede verdieping. Helaas verhuizen we terug naar onze roots in het Westland vanwege werk. We gaan dit ruime, comfortabele huis dan ook echt missen."

UITBOUW EN MODERNE WOONKEUKEN – HET HART VAN HET HUIS
De uitbouw maakt deze woning echt ruim op de begane grond. Een fijn zitgedeelte met sfeervolle open haard aan de voorzijde en een riante woonkeuken met veel lichtinval door de grote pui aan de achterzijde.
De recent vernieuwde woonkeuken (2022) is een droom voor elke kookliefhebber. Uitgerust met een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker, combimagnetron, koffieapparaat, vaatwasser en een grote koel-vriescombinatie. Deze heerlijke woonkeuken met kookeiland en eetbar nodigt uit tot gezellige diners en lange avonden met familie en vrienden.

RUIMTE VOOR HET HELE GEZIN en VELE MOGELIJKHEDEN
Deze woning beschikt over maar liefst vijf grote slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De grootste slaapkamer is voorzien van airconditioning en alle slaapkamers op de verdieping hebben zonwering (rolluiken). De in 2019 vernieuwde badkamer is uitgerust met een inloopdouche, toilet, wastafelmeubel, designradiator, inbouwspots en elektrische vloerverwarming.
Er is een bergvliering voor extra bergruimte
En wat dacht je van die grote garage! De garage is ook uitgebouwd en nu zo'n 30m2 groot. Ideaal als schuur, maar ook stalling of werk/hobby aan huis behoren natuurlijk tot de mogelijkheden. En wat deze garage nog extra praktisch maakt is dat hij vanuit de keuken bereikbaar is.

ENERGIEZUINIG EN COMFORTABEL WONEN?
Dankzij diverse energiebesparende maatregelen is deze woning klaar voor de toekomst. Met spouwmuur- en vloerisolatie, dubbel glas en maar liefst 14 zonnepanelen (11 geplaatst in 2018 en 3 in 2023) geniet je van lage energiekosten en een comfortabel binnenklimaat. De elektrische zonwering aan zowel de voor- als achterzijde bieden extra comfort tijdens warme zomerdagen.
De woning heeft een energielabel B.

ZONNIGE TUIN MET OVERKAPPING
De fraai aangelegde tuin met overkapping biedt een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. Voldoende ruimte om te zitten en te spelen. De tuin heeft een achterom en uiteraard kun je ook vanuit de tuin de garage in. Aan de voorzijde is een royale oprit waar ruimte is om twee auto's te parkeren op eigen terrein.

CENTRALE LIGGING
Gelegen aan de Hoofdstraat, dichtbij het centrum van Krimpen aan de Lek, geniet je van alle voorzieningen binnen handbereik. Ook natuurgebied Krimpenerhout ligt letterlijk op een stenenworp afstand.
Rotterdam ligt op 20 autominuten.

KENMERKEN?
- Woonoppervlakte: ca. 151 m²
- Bouwjaar: 1969
- Energielabel: B
- 5 slaapkamers
- Uitgebouwde lichte woonkamer
- Moderne woonkeuken en badkamer
- Veel bergruimte
- Verwarming en warmwater middels CV-ketel (Nefit 2018)
- 14 zonnepanelen
- Zonwering en airco aanwezig
- Stenen garage van ca. 30 m²
- Parkeren op eigen terrein
- Grote zonnige tuin met overkapping
- Oplevering in overleg, voorkeur verkoper is 6 weken na oplevering nieuwbouwwoning verkoper (verwachte oplevering nieuwe woning is oktober 2025) doch uiterlijk 02-01-2026.

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe huis altijd jouw eigen NVM makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Lees meer

Kenmerken

Basiskenmerken

Status Beschikbaar
Koopsom € 549.000 k.k.
Woonoppervlakte ca. 151 m²
Aantal slaapkamers 5
Bouwjaar 1969

Overdracht

Aanvaarding In overleg

Bouwvorm & onderhoud

Soort object Twee onder een kapwoning
Soort woning Eengezinswoning
Bouwjaar 1969
Soort bouw woonhuis
Ligging In centrum

Oppervlakte & inhoud

Gebruiksoppervlakte 151m²
Perceeloppervlakte 240m²
Inhoud 616m³
Aantal kamers 6
Aantal slaapkamers 5
Aantal woonlagen 4 woonlagen
Overige inpandige ruimte 32m²

Energie & installatie

Energielabel B
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, driedubbel glas
Verwarming Cv ketel, open haard, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water Cv ketel
C.v.-ketel type GAS
C.v.-ketel bouwjaar 2019
Energie einddatum 2025-03-20

Parkeergelegenheid

Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
Garage Aangebouwd steen

Dak

Soort dak Zadeldak

Overig

Onderhoud binnen Goed
Onderhoud buiten Goed
Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd
Permanente bewoning Ja
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte

Voorzieningen

Voorzieningen Rolluiken, buitenzonwering, airconditioning, rookkanaal, schuifpui, dakraam, glasvezel kabel, domotica, zonnepanelen, natuurlijke ventilatie