Kromme Nering 14, 2995 BH HEERJANSDAM - Den Rooijen & Van Herk Makelaars

/ Wonen / Aanbod / Kromme Nering 14 Heerjansdam

Heerjansdam

Kromme Nering 14

€ 198.000,- k.k.

Contact opnemen

Omschrijving

Gelijkvloers wonen in het gezellige centrum van het dorpse Heerjansdam Spreekt dit u aan? In het gezellige centrum van het dorpse Heerjansdam bevindt zich op de begane grond een winkelpand met woonbestemming. Ideaal voor iemand die in het centrum wil wonen. DIT PAND IS VOOR VELE DOELEINDEN GESCHIKT. U kunt het geheel als woning gebruiken (na afgifte van de vergunning…

Gelijkvloers wonen in het gezellige centrum van het dorpse Heerjansdam

Spreekt dit u aan?

In het gezellige centrum van het dorpse Heerjansdam bevindt zich op de begane grond een winkelpand met woonbestemming. Ideaal voor iemand die in het centrum wil wonen.

DIT PAND IS VOOR VELE DOELEINDEN GESCHIKT.
U kunt het geheel als woning gebruiken (na afgifte van de vergunning woonbestemming).

Indeling:
Het pand beschikt aan de voorkant over een woonkamer met een doorloop naar de berging.

Achter de woonkamer bevindt zich een gang naar de achterkamer en een slaapkamer. Vanuit de slaapkamer komt u terecht in de hal waar de toiletruimte zich bevindt met kastjes, hangend closet en fonteintje. De badkamer zit in het achtergedeelte.

De ruime woonkamer met keuken van ca. 47m2 beschikt over een nette laminaatvloer en een keukenblok. Het keukenblok is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een 2-pits elektrische kookplaat, granieten spoelbak, vaatwasser en koelkast.

Aan de achterzijde bevindt zich een kleine buitenplaats, die ook als parkeerplaats op eigen grond gebruikt kan worden. Dit is echter niet nodig omdat aan de voorzijde genoeg parkeerplaatsen zijn met vrij parkeren.

In Heerjansdam treft u een basisschool, peuterspeelzaal, buitenschoolse opvang, sporthal, bibliotheek, manege, buitenzwembad, schaatsbaan en een voetbalvereniging aan. Kortom een dorp waar van alles te doen is.

In de directe nabijheid treft u verschillende winkels, recreatiepark ''De oude maas'', diverse scholen en kinderdagverblijven en uitvalswegen zoals de A29, A16 en A15 op rijdafstand.

Locatie:
Heerjansdam is omringt door veel groen en kenmerkt zich door landelijk wonen dichtbij grote gemeenten en steden met veel voorzieningen, zoals Zwijndrecht, Dordrecht, Rotterdam, Barendrecht en Ridderkerk.

Bijzonderheden:
- Eigen grond
- Totaal woon circa 90 m2
- LET OP er is een woonbestemming maar nog geen vergunning
- Bouwjaar 1968
- Isolatie: De woning is voorzien van dubbele beglazing.
- Verwarming: Eigen CV ketel uit 2020
- Gloednieuwe badkamer 2020
- De woning dient nog ingedeeld te worden.
- Bijdrage VvE nader te bepalen door de nieuwe eigenaren.
- Oplevering in overleg.

Van der Giessen & Van Herk makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Het bestemmingsplan geeft aan dat het object gemengd gebruikt kan worden werken en wonen om van de begane grond een woonhuis te maken moet er nog wel wat aanpassingen gedaan worden en er moet een vergunning afgegeven worden door de gemeente.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Lees meer