Merellaan 334, 2902 JN CAPELLE AAN DEN IJSSEL - Den Rooijen & Van Herk Makelaars

/ Wonen / Aanbod / Merellaan 334 CAPELLE AAN DEN IJSSEL

CAPELLE AAN DEN IJSSEL

Merellaan 334

€ 425.000,- k.k.

Contact opnemen

Omschrijving

*** NU IN VERKOOP *** OP ZOEK NAAR EEN RUIME EN UITSTEKEND ONDERHOUDEN EENGEZINSWONING IN CAPELLE AAN DEN IJSSEL ? KOM DAN SNEL DIT ADRES BEZICHTIGEN !! BEHALVE HET UITSTEKENDE ONDERHOUD, ZOWEL BUITEN ALS BINNEN, BIEDT MERELLAAN 334 VERRASSEND VEEL WOONRUIMTE: 143M² OM PRECIES TE ZIJN. MEER DAN GENOEG RUIMTE DUS VOOR EEN OPGROEIEND GEZIN DAT OP EEN RUSTIGE, CENTRALE…

*** NU IN VERKOOP ***
OP ZOEK NAAR EEN RUIME EN UITSTEKEND ONDERHOUDEN EENGEZINSWONING IN CAPELLE AAN DEN IJSSEL ?
KOM DAN SNEL DIT ADRES BEZICHTIGEN !! BEHALVE HET UITSTEKENDE ONDERHOUD, ZOWEL BUITEN ALS BINNEN, BIEDT MERELLAAN 334 VERRASSEND VEEL WOONRUIMTE: 143M² OM PRECIES TE ZIJN.
MEER DAN GENOEG RUIMTE DUS VOOR EEN OPGROEIEND GEZIN DAT OP EEN RUSTIGE, CENTRALE LOCATIE WIL WONEN; DICHT BIJ WINKELS, SCHOLEN, OPENBAAR VERVOER EN ANDERE DAGELIJKSE VOORZIENINGEN.

RUIMTE:
Het woonoppervlakte van circa 143m² is onder meer verdeeld over een ruime woonkamer, gezellige keuken, maar liefst 6 slaapkamers, een luxe badkamer en een ruime walk in closet. Ook buiten is er meer dan genoeg ruimte:
De fraai aangelegde voortuin meet ca. 32m² en de achtertuin op het zuidwesten 72m², met vrijstaande stenen berging, overkapping en achterom.

LOCATIE:
Merellaan 334 is gelegen in een rustige woonwijk met veel speelgelegenheid voor kinderen.
De brede stoep aan de voorzijde leidt naar de openbare parkeerplaatsen even verderop.
Op loopafstand vindt je alles wat je dagelijks nodig hebt: winkels, scholen, O.V. (bus & metro), weekmarkt, sport accommodaties, horeca.... noem het maar op. Ook uitvalswegen A16 & A20 zijn binnen enkele minuten eenvoudig bereikbaar.

SPECIFICATIES:
-Bouwjaar: 1967
-Perceel eigen grond: 153m²
-Woonoppervlakte: 143m²
-Externe bergruimte / schuur: 8m²
-Inhoud: 491m³
-Isolatie: dubbel glas in kunststof kozijnen
-Mechanische ventilatie
-Verwarming & warm water: C.V. ketel, Intergas HRE
-Energielabel: C
-zonwering aan achterzijde
-2 brede dakkapellen op tweede etage
-Geheel voorzien van kunststof kozijnen
-Vernieuwde meterkast
-Oplevering in overleg

METEN IS WETEN:
-Entree : 3m²
-Living: 38m²
-Keuken: 8m²
-Hal: 1.4m²
-Toilet: 1.6m²
-Overloop: 4.7m²
-Walk in closet: 4m²
-Kastenkamer voorzijde: 9.8m²
-Slaapkamer voorzijde: 12.4m²
-Slaapkamer achterzijde: 9.7m²
-Badkamer: 7.4m²
-Overloop / wasruimte: 6.9m²
-Grote slaapkamer voorzijde: 11.3m²
-Kleine slaapkamer voorzijde: 6.3m²
-Slaapkamer achterzijde: 7.5m²

KORTE TOUR:
Vanaf een brede stoep toegang tot de keurig aangelegde en verzorgde voortuin met entree.
Entree met grote droogloopmat, garderobe hoek en deur naar de living.
De living is opgedeeld in een gezellige zithoek met sfeerhaard aan de voorzijde en een grote eethoek met uitzicht op de achtertuin. In de living is gekozen voor een lichte laminaatvloer.
Vanuit de eethoek is er toegang tot de keuken.
Hier is plaats gemaakt voor een keuken in parallel opstelling, uitgevoerd in landelijke stijl en voorzien van diverse inbouwapparatuur. (spoelbak met mengkraan en Quooker, vaatwasser, gasfornuis met afzuigkap, magnetron, oven, koel vries combinatie en plint boiler). In de keuken liggen plavuizen.
Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin.
Deze ruime tuin is gelegen op het zuid westen en is geheel afgezet, plus voorzien van fraai straatwerk en planten perken. Boven het terras is een brede elektrische zonwering geplaatst voor de benodigde schaduw.
Achterin de tuin bevindt zich een ruime berging, voorzien van elektra en een overkapping waaronder we de achterom treffen.

Terug in de woning begeven we ons vanuit de living naar een afgesloten centrale hal, waar vandaan de trap naar de eerste etage loopt. In deze hal vinden we tevens het toilet met wand closet en fontein, als ook de vernieuwde meterkast. Op de eerste etage treffen we een ruime overloop welke toegang biedt tot 3 slaapkamers, een walk in closet en de luxe badkamer. Eén van de 3 kamers is thans ingericht als kasten kamer, voorzien van grote schuifwand kasten met verlichting op maat gemaakt.
De badkamer is geheel luxe betegeld en voorzien van een dubbel wastafelmeubel met verlichte spiegel, een wandcloset, design radiator en ruime inloopdouche met regendouche.
Op de tweede etage is er op de ruime overloop ruimte gemaakt voor een wasruimte met spoelbak en aansluiting voor de was apparatuur. Zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde zijn 2 grote dakkapellen geplaatst, zodat er op deze etage extra ruimte is gecreëerd voor nog eens 3 slaapkamers.
De grootste van de 3 kamers is voorzien van een ruime inbouwkast en inbouw spots.

VERKOPER AAN HET WOORD:
Heerlijke eengezinswoning waar wij met veel plezier hebben gewoond met onze kinderen.
Centraal maar toch rustig in een gezellige buurt waar mensen nog naar elkaar omkijken.
Succes voor de nieuwe kopers!

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Lees meer