Nassaustraat 131, 2983 RD RIDDERKERK - Den Rooijen & Van Herk Makelaars

/ Wonen / Aanbod / Nassaustraat 131 Ridderkerk

Ridderkerk

Nassaustraat 131

€ 418.800,- k.k.

Contact opnemen

Omschrijving

Sfeer, Ruimte en Rust Zijn dit de woorden die u zoekt bij een woning dan is dit uw â€œHuisâ€ Goed onderhouden en gemoderniseerde originele jaren 30- twee-onder-een-kap/hoekwoning in de geliefde wijk Slikkerveer. Met verrassend veel ruimte, grote garage ,sfeervolle tuin met veel privacy en eigen oprit. Het is een comfortabele ruime woning met zonnige achtertuin…

Sfeer, Ruimte en Rust

Zijn dit de woorden die u zoekt bij een woning dan is dit uw â€œHuisâ€ Goed onderhouden en gemoderniseerde originele jaren 30- twee-onder-een-kap/hoekwoning in de geliefde wijk Slikkerveer. Met verrassend veel ruimte, grote garage ,sfeervolle tuin met veel privacy en eigen oprit. Het is een comfortabele ruime woning met zonnige achtertuin gesitueerd op het zuid/oosten en voorzien van diverse terrassen waar u heerlijk kan zitten in de zon of schaduw. Het huis is volledig geÃ¯soleerd en op het dak liggen 10 zonnepanelen met een hoge opbrengst. De woning is centraal gelegen in de geliefde wijk Slikkerveer. Bouwjaar 1931 en gesitueerd op een royale kavel van 202m2 eigen grond.
Nieuwsgierig geworden? Maak dan snel een afspraak!

Indeling

Begane grond
Voortuin met toegang tot de woning. Entree/ gang met passende lambrisering, modern toilet, meterkast voorzien van 12 groepen en 2 aardlekschakelaars. Werkkamer aan de voorkant van de woning met wijds uitzicht op deze leuke en sfeervolle straat. De originele glas-in-lood-ramen in de werkkamer en gang zijn nog aanwezig. De trapopgang naar de 1e etage.
Royale woonkamer met erker en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin en een originele marmeren schouw, vakwerk plafond en houten vloerdelen. Bij de schouw is een gasaansluiting aanwezig en een gaskachel kan zonder problemen aangesloten worden op het rookkanaal. Sfeervolle keuken voorzien van 6 pits SMEG gasfornuis met twee ovens, afzuigkap, koelkast, magnetron, afwasmachine, een natuurstenen werkblad en design radiator. Ruime bijkeuken met aansluitpunten voor wasmachine, wasdroger, extra koel/vrieskast en een opstelplaats voor de HR CV ketel merk Vaillant, veel kasten en bergruimte, een wasbak en een deur naar de tuin. Via een deur in de keuken is ook de kelder bereikbaar met veel bergruimte.

1e verdieping
Zeer grote overloop voorzien van vaste inbouwkastwand, lambrisering, sauswerkwanden, deur naar het beloopbare bijkeuken dak en een laminaatvloer. Het is mogelijk om op de overloop een extra slaapkamer te realiseren. Ruime en luxe badkamer, stijlvol ingericht voorzien van fraaie wastafelmeubel met wastafel, groot ligbad, inloopdouche, Grohe thermostaatkranen, vloerverwarming en een tweede toilet. Slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde met een laminaatvloer en een trap naar de tweede etage. Master bedroom met een laminaatvloer en zeer hoge en sfeervolle plafonds. Ook op deze verdieping zijn nog een aantal glas-in-loodramen aanwezig en de ramen aan de zijgevel (boven en beneden) zijn voorzien van houten luiken, die van binnenuit open en dicht kunnen worden gedraaid.

2e verdieping:
Voorzolder met dakraam en ingericht als 2e werkplek of studeerruimte aan huis met een deur naar de ruime bergzolder met stahoogte. Het realiseren van een extra slaapkamer is hier mogelijk.

Tuin
Door de vrije, zonnige ligging en de oppervlakte van de tuin kunt u op elk gewenst moment van de dag een heerlijke plek vinden in de rustige tuin met veel privacy. De grote garage/berging beschikt over elektriciteit en een werkbank. De tuin is aan de zijkant en voorkant van het huis afsluitbaar met een poort en omheind met de originele stenen muurtjes. Voor de garage bevindt zich een eigen oprit met een opstelplaats voor een auto.

- Soort : Achter-, voor- en zijtuin
- Afmetingen achtertuin : 10.50 x 9.50 m
- Ligging : Zuid â€“ Oosten
- Met achterom : Ja

Afmetingen

- Woonkamer : 7.66 x 4.01 m
- Keuken : 2.84 x 3.20 m
- Werkkamer/slaapkamer BG : 2.53 x 2.00 m
- Kelder 1.29m hoog : 4.60 x 1.87 m
- Slaapkamer 1 : 4.59 x 2.85 m
- Slaapkamer 2 : 4.25 x 3.54 m
- Badkamer : 2.85 x 2.79 m
- Werkkamer zolder : 2.77 x 2.63 m

Bijzonderheden
- Eigen grond 202 m2.
- Woonoppervlakte 127 m2
- bergzolder 12 m2
- kelder 8.5 m2
- Inhoud woning 436 m3
- Bouwjaar 1931
- 10 zonnepanelen (2017)
- zonnescherm aan de achtergevel
- achter originele aanbouw als bijkeuken
- Erker woonkamer
- Isolatie: geheel voorzien van dubbele beglazing / dakvlak grotendeels geÃ¯soleerd (energielabel C.)
- Isolatie: Begane grond en spouwmuren geÃ¯soleerd
- Verwarming: CV, Type Vaillant EcoTec Plus, bouwjaar 2018
- Garage / riante berging met electriciteit
- Wateraansluiting in de tuin
- Oplevering in overleg.

Van der Giessen & Van Herk makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Lees meer