Noorderstraat 72, 2922 AC KRIMPEN AAN DEN IJSSEL - Den Rooijen & Van Herk Makelaars

/ Wonen / Aanbod / Noorderstraat 72 KRIMPEN AAN DEN IJSSEL

Krimpen Aan Den Ijssel

Noorderstraat 72

€ 650.000,- k.k.

Contact opnemen

Omschrijving

EEN PAREL AAN DE NOORDERSTRAAT Er komt niet vaak een huis te koop aan deze fijne straat in Krimpen aan den IJssel. Met een perceeloppervlakte van 358m² en een woonoppervlakte van 162m² met recht een huis te noemen. Maak jij er jouw thuis van? Verkopers aan het woord "Na elf jaar wonen in Lekkerkerk, zijn we in 1992 naar Krimpen gekomen. Vanaf ongeveer 1990 reden we…

Verkopers aan het woord
"Na elf jaar wonen in Lekkerkerk, zijn we in 1992 naar Krimpen gekomen. Vanaf ongeveer 1990 reden we bijna wekelijks wel een rondje in Krimpen, omdat ik weer iets te koop had zien staan in het huis aan huis blad. We hebben hier met heel veel plezier gewoond, lekker ruim en dicht bij het centrum. We worden wat ouder en het is veel te groot. We wensen de koper(s) hetzelfde toe."

2-ONDER-1-KAP MET 5 SLAAPKAMERS
Dankzij de grote aanbouw uit 2002 aan de achterzijde van de woning zijn er een ruime keuken en bijkeuken ontstaan. De keuken is ruim en netjes met inbouwapparatuur. De bijkeuken biedt veel ruimte voor extra opslag, maar hier vind je ook de opstelplaats voor de wasmachine en droger. Hierdoor verlies je op de bovenste verdieping ook geen ruimte. De heerlijke zonnige tuin (zuidoosten) is een fijne plek met veel privacy. De ruime L woonkamer annex eetkamer is mooi licht en vanuit de zithoek heb je goed uitzicht op het water aan de voorzijde van de woning. Grote gezinnen kunnen hier riant wonen. Met 5 volwaardige slaapkamers verdeeld over 2 verdiepingen heb je voldoende plek. Op de 1e verdieping grenzend aan de master bedroom bevindt zich een ruim zonneterras. De badkamer (2000) is functioneel met een ligbad, toilet en een wastafelmeubel.

GARAGE EN PARKEREN OP EIGEN TERREIN
Nooit meer last van ver weg parkeren. Dankzij de eigen oprit plaats je gemakkelijk 2 auto's bij het huis. Ideaal om de kinderen uit te laden en voor de boodschappen. De oprit is niet het enige wat dit huis zo bijzonder maakt. De vrijstaande stenen garage zorgt voor veel opbergruimte en eventueel kun je hier ook nog een auto in plaatsen. De ruime garage wordt nu voornamelijk gebruikt voor opslag en het grotere kluswerk. In de tuin staat ook nog een chalet. Deze biedt plaats aan de fietsen.

GOED GEÏSOLEERD
Het bouwjaar van de woning is 1961. In die tijd was duurzaamheid nog geen begrip. Gelukkig hebben de huidige eigenaren dat besef wel gehad en met deze reden de woning goed geïsoleerd. De woning is uitgevoerd in dubbel glas er is muurisolatie en vloerisolatie toegepast. Bij de aanbouw van de keuken/bijkeuken is tevens dakisolatie toegepast. In 2023 is de CV ketel nog vervangen. Het energielabel is afgegeven voor deze aanpassingen aan de woning. Wil je zelf het huis nog duurzamer maken? Zonnepanelen en het plaatsen van HR++ glas door de hele woning doen het werk.

LIGGING
In de gewilde en prettige woonwijk Oud-Krimpen ligt deze parel aan de Noorderstraat. Poets jij hem helemaal op? Dan kun je hier heel fijn wonen. Gelegen met uitzicht over het water aan de voorzijde. Winkelcentrum de Crimpenhof ligt op een steenworp afstand. Hier vind je alles voor de dagelijkse boodschappen. Dankzij de ligging vooraan in Krimpen aan den IJssel ben je snel het dorp in en uit. Het huis is gemakkelijk te bereiken ook met het openbaar vervoer, waaronder de bus èn waterbus. Basisscholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer zijn altijd dichtbij.
Met 20 autominuten sta je in het centrum van Rotterdam.

OPLEVERING
In overleg, voorkeur verkopers december 2024

BIJZONDERHEDEN
- Bouwjaar 1961;
- Energielabel E voor verbeteringen van de woning;
- Parkeren op eigen terrein;
- Garage op eigen terrein;
- Zonnescherm aan de voor- en achterzijde van de woning;
- Screens ramen zolder;
- Horren aanwezig.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Lees meer

Kenmerken

Basiskenmerken

Status Verkocht onder voorbehoud
Koopsom € 650.000 k.k.
Woonoppervlakte ca. 162 m²
Aantal slaapkamers 5
Bouwjaar 1961

Overdracht

Aanvaarding In overleg

Bouwvorm & onderhoud

Soort object Twee onder een kapwoning
Soort woning Eengezinswoning
Bouwjaar 1961
Soort bouw woonhuis
Ligging Aan water, in woonwijk, vrij uitzicht

Oppervlakte & inhoud

Gebruiksoppervlakte 162m²
Perceeloppervlakte 358m²
Inhoud 580m³
Aantal kamers 6
Aantal slaapkamers 5
Aantal woonlagen 3 woonlagen

Energie & installatie

Energielabel E
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geisoleerd
Verwarming Cv ketel
Warm water Cv ketel
C.v.-ketel type GAS
C.v.-ketel bouwjaar 2023
Energie einddatum 2030-07-14