Rietkraag 4, 2903 LT CAPELLE AAN DEN IJSSEL - Den Rooijen & Van Herk Makelaars

/ Wonen / Aanbod / Rietkraag 4 CAPELLE AAN DEN IJSSEL

Capelle Aan Den Ijssel

Rietkraag 4

€ 900.000,- k.k.

Contact opnemen

Omschrijving

Werkelijk unieke kans om nieuwbouw te kopen en niet twee jaar te hoeven wachten op de oplevering. In de nieuwe ruim opgezette en groene wijk IJsselpark in Capelle aan den IJssel vindt u deze van alle luxe voorziene zeer royale zes kamer twee-onder-een-kapwoning. Deze 7,3 meter brede nieuwbouwwoning heeft een woonoppervlakte van circa 178m2 en bevindt zich op een perceel met een oppervlakte van circa 376m2. Deze woning is als laatste van het project in april 2024 opgeleverd. De energieneutrale woning is geüpgraded met diverse fijne opties als een extra ruime kelder op stahoogte, internetaansluiting in alle kamers, een luxe toilet en badkamer, extra zonnepanelen en hoogwaardige zonwering. Een warmtepomp, 9 zonnepanelen met 400 wp upgrade, triple HR+++ glas, overal vloerverwarming en hoogwaardige isolatie zorgen dat u hier volledig zorgeloos klaar bent voor de toekomst.

De woning is fantastisch gesitueerd met veel voorzieningen in de buurt. Het centrum van Capelle aan den IJssel met het vernieuwde shoppingcentrum, restaurants en een theater ligt ook op korte loopafstand. Ook groen ligt om de hoek: naar het Schollebos is het nog geen 5 minuten lopen! De wijk zelf is ruim opgezet met veel groen. Daarnaast zijn er verschillende uitvalswegen nabij en is Rotterdam niet ver weg. Qua openbaar vervoer is er de bus en metro in de buurt.

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met toegang tot het volledig betegelde toilet met fonteintje, inpandige bergruimte die voor allerlei doeleinden te gebruiken is (plan verkoper was om dit bij de woonkamer te betrekken) en meterkast.

De begane grond is enorm ruim en biedt u alle mogelijkheden om creatief de perfecte leefruimte in te richten. De zeer ruime woonkamer is heerlijk licht door de vele raampartijen, een schuifpui én openslaande deuren naar de tuin.

De voorbereidingen van de keuken zijn klaar voor gebruik om hier helemaal uw creativiteit te laten spreken om uw perfecte leef keuken van te maken.

Vanaf de woonkamer vindt u de trapopgang naar de bovenverdiepingen en de afdaling naar de onder het huis gelegen kelderruimte.

Kelderruimte: Deze ruimte is werkelijk prachtig en is letterlijk voor allerlei doeleinden te gebruiken: als entertainment ruimte, wijnkelder, koel slaapplekje in de zomer of wat uw hobby- of woonwensen ook maar zijn.

1e verdieping:

Op de eerste verdieping is een ruime overloop aanwezig met trapopgang naar de 2e verdieping en toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is al helemaal af en voorzien van een ruime inloopdouche, ligbad en toilet. Alles is afgewerkt met een strakke moderne uitstraling.

Slaapkamers 1 en 2 liggen aan de achterzijde van de woning en slaapkamer 3 aan de voorzijde. De masterbedroom aan de voorzijde is werkelijk schitterend en zo ingedeeld dat u hier een geweldige inloopkast kunt maken.

2e verdieping:
Op de riante open zolder zijn er veel mogelijkheden, een extra badkamer is hier eventueel ook te realiseren vanwege een wateraansluiting, en er is immers ruimte genoeg. De technische ruimte is een aparte ruimte met wastafel, aansluiting voor de wasmachine en droger, warmtepomp en WTW-installatie.

Verder zijn er 2 slaapkamers en is de mooie overloop voor multifunctionele doeleinden te gebruiken.

Tuin
Ruime voor-, zij- en achtertuin. De achtertuin is mede door de grote openslaande deuren en schuifpui een heerlijk verlengstuk van de woonkamer. De tuin is zeer ruim bemeten en is geheel naar eigen wens in te richten. Verder is er parkeergelegenheid op eigen grond.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 2022, oplevering 2024
- Woonoppervlakte 178m2
- Inhoud 638 m3
- 7,3m brede woning;
- Perceeloppervlakte 376m2
- Eigen grond
- Energielabel A+++
- Verwarming middels warmtepomp (zowel verwarmen als koelen) (eigendom)
- Vloerverwarming op alles etages en zijn afzonderlijk te regelen
- Water middels elektrische boiler (eigendom)
- Voorzien van 9 naar 400 WP geupgrade zonnepanelen (eigendom)
- Volledig voorzien van dubbele beglazing (HR+++)
- Met afstandsbediening bedienbare zonneschermen die in het raamkozijn verwerkt zijn
- In de koopovereenkomst wordt een niet-bewonersclausule opgenomen
- In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, scholen, kinderopvang, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
- De gehele fase van deze mooie wijk is geheel uitverkocht en opgeleverd. Het duurt dan ook niet lang voor de wijk helemaal af is.
- Oplevering kan per direct

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Lees meer