UNIEK GRACHTENPAND OP EEN WONDERSCHONE LOCATIE
Achter de sfeervolle, historische voorgevel van dit monumentale pand wacht u de betovering van een onder architectuur verbouwd, modern huis, bestaande uit een XXL loft op de begane grond met daarboven nog twee verdiepingen. In dit imposante huis gaan ruimtelijkheid, sfeer en comfortabel wonen hand in hand. Met een woonoppervlakte van maar liefst 240m² en een terras van 122m² (thans voor ca. de helft in gebruik) is dit huis een unicum in de historische binnenstad van Gouda. Je geniet hier van een rustige plek in het centrum, aan een van de mooiste grachten die Gouda rijk is. Alle woonfaciliteiten zoals wonen, slapen, koken bevinden zich op de begane grond. Maar voor wie meer ruimte behoeft, voorzien de eerste en tweede verdieping reeds in verschillend denkbare functies, variërend van werkruimte, gastenverblijf of studio voor een nog thuiswonend gezinslid. Wie droomt hier nou niet van?!

SCHITTERENDE WOONKAMER EN ROYAAL DAKTERRAS
Stap binnen in de entree met allure! Heet jezelf welkom in de woonkamer met een hoogte van maar liefst 3,72 meter waar veel licht binnenvalt door zowel de klassieke ramen aan de straatzijde als de dakramen. Het woongedeelte is aan de voorzijde gesitueerd en heeft een verhoging met sfeervolle open haard. Aansluitend aan de living bevindt zich de ruime slaapkamer met een directe toegang tot de badkamer (voorzien van ligbad, inloopdouche, badkamermeubel met wastafel en elektrische vloerverwarming) en een separaat toilet. Er is een aparte ruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger zijn. De luxe keuken bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van alle gemakken, van een Quooker tot een combi magnetron/oven op werkhoogte. Ook in deze ruimte is de lichtinval in het oog springend. Uiteraard zijn alle lichtstraten en dakramen desgewenst te blinderen. Via de keuken is de praktisch ingerichte bijkeuken/berging te bereiken. Op de eerste verdieping tref je een open, lichte ruimte die dankzij pantry, tweede badkamer met douche en separaat toilet multifunctioneel inzetbaar is. Aan buitenruimte geen gebrek met een aangrenzend dakterras van meer dan 160m²! Hier geniet je meet volle teugen van het buitenleven en er is ruimte genoeg om een feestje te geven. Een gedeelte van het dakterras is ingericht op maximale privacy! Op de tweede verdieping is er nog een derde slaapkamer, ideaal als logeerkamer, hobbyruimte of tweede berging.

RUSTIG WONEN IN HARTJE BINNENSTAD
De Turfmarkt is een vriendelijke en mooie plek om thuis te komen. Je woont hier rustig terwijl alle voorzieningen op loopafstand bereikbaar zijn. Vanuit de woning wandel je in 5 minuten naar de Markt waar je een keur aan terrasjes, restaurantjes en alle benodigde winkels treft. 10 Minuten lopen en je bent bij de Schouwburg, bioscopen en het NS station. Gouda ligt immers centraal tussen Rotterdam, Den Haag en Utrecht. In 2020 werd de Turfmarkt met afstand gekozen tot ‘De Mooiste Straat van Gouda’ in de fijnste buurt. De Turfmarkt is dan ook een straat waarvan gehouden wordt, door de toeristen, de Gouwenaars en de inwoners. In deze straat wonen jong en oud door elkaar; van gezinnen met kinderen tot de éminence grise. Hun hartstocht voor de straat hebben ze gemeen. De inwoners van de Turfmarkt zorgen dan ook goed voor hun huizen. De uitermate fotogenieke Turfmarkt is dan ook het toonbeeld van een Hollands stadsgezicht met een keur aan 17e, 18e en 19e -eeuwse monumenten met een tijdloze grandeur.

RECENTE VERBOUWINGSHISTORIE
Huidige oppervlakte van de woning dateert uit 1962 nadat Vos Papierwaren Fabriek een bouwvergunning kreeg voor uitbreiding van het toenmalige pand met een werkplaats van 160m² aan de achterzijde. In 1985 kwam het gehele pand in handen van beeldend kunstenaar Marijke de Goey die er een atelierwoning van maakte. Enkele jaren later (1988) kreeg het een nieuwe eigenaar waarmee het pand zijn huidige woonbestemming kreeg. In 2008 is het, in opdracht van de daaropvolgende eigenaar, onder architectuur verbouwd door Architectenbureau A.J. Hellinga. Door evenwichtig te spelen met horizontale en verticale lijnen, materiaal- en kleurgebruik heeft de architect de monumentale ruimte een levendige karakter gegeven en de menselijke maat daarin weten te behouden.

BIJZONDERHEDEN
- Zeer ruim bemeten loft (met 2 bovenverdiepingen);
- Entree met driedelige voordeur;
- Alle voorzieningen op de begane grond aanwezig;
- Veel kastruimte in de woonkamer, keuken en bijkeuken/berging;
- Uitzonderlijk ruim dakterras;
- Er is een CV ketel op de begane grond (2008) en een CV ketel op de tweede verdieping (2021);
- Dubbele beglazing HR++ kozijnen woonkamer straatzijde (2020);
- Elektrisch bedienbare Luxaflex raambekleding kozijnen woonkamer straatzijde (2020);
- Elektrisch te openen/sluiten lichtkoepels (Velux) met regensensor;
- Oplevering in overleg, kan per direct.

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.