Verbindingsweg 3, 2914 LH NIEUWERKERK A/D IJSSEL - Den Rooijen & Van Herk Makelaars

/ Wonen / Aanbod / Verbindingsweg 3 NIEUWERKERK A/D IJSSEL

Nieuwerkerk A/D Ijssel

Verbindingsweg 3

€ 1.650.000,- k.k.

Contact opnemen

Omschrijving

Wij mogen een unieke combinatie aanbieden. Vrijstaand wonen en volledig uitgerust voor de paardenliefhebbers met een riante garage op een perceel van maar liefst 8.545 M2 eigen grond! De woning beschikt onder meer over 4 slaapkamers terwijl er voor de paarden onder andere 7 paardenboxen en een rijbak beschikbaar is. De garage biedt tevens een riante opslag en parkeergelegenheid voor o.a. auto's en bijvoorbeeld paardentrailers. Op het buitenterrein aan de voorzijde is er royale parkeergelegenheid terwijl de riante achtertuin ideaal is voor mensen met groene vingers.

Dit alles is gelegen aan de Verbindingsweg, Een rustige straat aan de rand van Nieuwerkerk aan den IJssel. Het centrum van Nieuwerkerk aan den IJssel, evenals de Rotterdamse wijk Nesselande met een boulevard, winkels en een strand, ligt in de nabijheid. Ook zijn de snelwegen A12 en A20 gemakkelijk te bereiken.

INDELING:

Om u een goed beeld te kunnen geven van de indeling hebben we voor zowel de woning als de bijgebouwen plattegronden laten opmaken. Tevens hebben wij als onderdeel van de presentatie ook enkele impressies bijgevoegd.

Uiteraard willen wij toch alvast een kleine tour geven.

WONING:

Begane grond:

Entree/hal met meterkast en trapopgang naar de 1e verdieping.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime slaapkamer met schuifkastenwand en de badkamer en-suite welke ook vanuit de hal bereikbaar is. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en handdoekradiator.

De zeer riante woonkamer biedt aan alle kanten een heerlijk vrij uitzicht op de keurig aangelegde tuin. De woonkamer is in 2023 voorzien van een airco. Via de schuifpui is er toegang tot de achtertuin.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de keuken welke in een L-opstelling is geplaatst. De keuken beschikt onder meer over een koelkast, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap en combimagnetron. Achter de keuken bevindt zich de bijkeuken met toegang tot de achtertuin. In de bijkeuken bevindt zich een bergkast met opstelplaats voor de wasmachine en de CV ketel. De CV ketel (Remeha Avanta) is circa 12 jaar geleden vernieuwd. Het achtergelegen terras is onderheid en op dit terras kunt u heerlijk van het zonnetje genieten. Toch liever wat schaduw dit is geen probleem dankzij de elektrisch bedienbare zonneschermen.

1e verdieping:

Overloop met toegang tot alle vertrekken.

Drie ruime slaapkamers waarvan 1 voorzien van een dakkapel welke in 2020 is geplaatst. Verder zijn er enkele nieuwe dakramen geplaatst. Een van de slaapkamers beschikt over een balkon.

Op deze verdieping treft u verder nog het toilet met fontein.

Deze verdieping is voorzien van Merbau houten vloerplanken.

BIJGEBOUWEN:

De zeer riante vrijstaande schuur van in totaal circa 618 m2 beschikt over 3 garagedeuren aan de voorzijde. Er is hier ruim voldoende parkeer- en berggelegenheid. Het gebouw is thans in verschillende delen in gebruik maar kan flexibiel ingedeeld worden.

Aan de achterzijde loopt het pand over in een paardenstal voorzien van 7 paardenboxen met toegang tot de rijbak.

Verder bevindt zich nog een extra schuur van circa 18 m2 in de achtertuin.

KAVEL:

De kavel is maar liefst 8.545 M2 groot in een volledige eigendomssituatie.

ONTWERPMOGELIJKHEDEN:

Om u een goed beeld te geven van de diverse mogelijkheden met het huis en de bijgebouwen is er een document opgesteld waarin diverse ontwerpen en impressies naar voren komen. Wij voorzien u desgewenst graag van deze bijlage. Enkele van de impressies uit dit ontwerp maken ook onderdeel uit van de presentatie. Aan deze impressies kunnen geen rechten worden ontleend.

BIJZONDERHEDEN

- Bouwjaar circa 1975
- Woonoppervlakte circa 145 M2
- Inhoud circa 535 M2
- Bijgebouwen van in totaal maar liefst 636 M2
- Royale parkeergelegenheid op eigen terrein
- 7 paardenboxen en een rijbak; een ideaal huis voor de paardenliefhebbers
- Beneden verdieping voorzien van dubbel glas in 2021
- Voorzien van energielabel C
- Onderheid terras achter de woning
- Verwarming en warmwater middels CV ketel (Remeha Avanta) welke omstreeks 2012 geplaatst is
- Oplevering kan per direct.

KORTOM: DIT IS NIET IN EEN WAT REGELS TEKST TE BESCHRIJVEN U MOET DEZE FANTASTISCHE LOCATIE GEWOON MET EIGEN OGEN KOMEN BEKIJKEN WIJ LEIDEN U GRAAG ROND!

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Lees meer