Vrijheer de Graeffweg 5, 3415 PJ POLSBROEK - Den Rooijen & Van Herk Makelaars

/ Wonen / Aanbod / Vrijheer de Graeffweg 5 Polsbroek

Polsbroek

Vrijheer de Graeffweg 5

€ 298.000,- k.k.

Contact opnemen

Omschrijving

Starters opgelet! Op een zeer fraaie locatie deze leuke Ã©Ã©ngezinswoning met 4 slaapkamers een voor Ã©n achtertuin met houten berging, parkeren voor de deur en dat in een kindvriendelijke woonwijk met voorzieningen zoals een kleine buurtsuper een bushalte en basisschool op loopafstand. PLUSPUNTEN: - Ideale starterswoning; - Zo te betrekken; - Plat dak van de berging…

PLUSPUNTEN:
- Ideale starterswoning;
- Zo te betrekken;
- Plat dak van de berging vernieuwd in 2021;
- Schilderwerk binnenkant woning is in december 2022 uitgevoerd;
- Vloerverwarming gehele begane grond;
- 2017 gehele woning door elektricien aangepakt;
- Oplevering in overleg.

WONING:
De gezellige woonkamer aan de voorkant lekker licht door de grote ramen met in het midden een allesbrander, licht witte wanden en inbouwspots.
De keuken aan de achterzijde van de woning is voorzien van een 4-pits gasfornuis, een combi oven/magnetron, vaatwasser en koel/vriescombinatie. Vanuit de bijkeuken waar tevens de toilet zich bevindt een deur naar de achtertuin.
Op de eerste verdieping 3 slaapkamers waarvan 1 dient als thuiswerkplek. De betegelde badkamer in het midden is voorzien van een bad met douchegelegenheid, wastafel en toilet. Een vaste trap brengt ons op de 2e verdieping door de dakkapel verassend veel ruimte voor deze 4e slaapkamer prachtig!
Voortuin op het zuid/westen en de betegelde achtertuin met achterom en houten berging is gelegen op het noord/oosten.

LIGGING:
De woning is gelegen in de dorpskern van Polsbroek tegenover de buurtsuper, een klein medisch centrum met apotheek, een kinderdagverblijf en een basisschool op loopafstand. Op korte afstand van Schoonhoven, Lopik en Oudewater met alle voorzieningen.
In de nabijheid is het polderlandschap gelegen, een schitterende plek met diverse wandel- en fietsroutes.
Tevens vormt de woning een prima uitvalsbasis voor woon-werkverkeer richting de (grote) steden in de Randstad waaronder Woerden, Utrecht, Rotterdam en Den Haag.

* Het energielabel betreft nog een voorlopig label.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

â€œDeze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.â€

Lees meer